המדריך לפני שיפוץ
לפני שנכנסים לשיפוץ או בנייה, כדאי להתכונן אליו כראוי. על מנת להוציא את המיטב מהנכס במינימום טעויות ובמקסימום יעילות יש לבצע רשימה מסודרת של מה משפצים, לאיזו מטרה, מהי התוצאה לה מצפים וכמובן גיבוש תקציב. לאורך התהליך אתם תפגשו הרבה אנשי מקצוע וחשוב שתדעו לתקשר איתם בצורה ברורה ורציפה לאורך כל הדרך.
קבלו כמה טיפים איך עוברים את זה בשלום:
תכנון מראש
כדי לנהל את התהליך ביעילות כדאי להקדיש מחשבה למספר נקודות:
מטרות השיפוץ: מה משפצים, חלל ספציפי או שיפוץ מקיף? ומה הסיבה שהחלטתם להיכנס לתהליך, האם המשפחה התרחבה וצריכים תוספת חדר? או שלהיפך, הגוזלים עזבו את הקו ובא לכם לשדרג את עצמכם עם כל הספייס שהתפנה?
תקציב: הגדירו תקציב ריאלי ושזמין עבורכם. קחו בחשבון כ15%-20% עבור חריגות והוצאות לא צפויות שתמיד מפתיעות.
רעיונות וחלומות: איך אתם רואים את בית החלומות שלכם? אפיינו כל חלל בנפרד. מה חסר לכם היום במטבח שישדרג לכם את חוויית הבישול והאם המטבח משולב עם הסלון או שמעדיפים להפריד הין החללים? איך אתם אוהבים לארח ומה חסר לכם לטובת פינוק האהובים שלכם? כמה פתרונות אחסון חסרים לכם ועבור מה (חומרי ניקוי, מזווה, צעצועים, ספרים, מכשירי כושר ועוד) ערכו רשימה מפורטת לכל חלל ותנו לדמיון שלכם לעבוד!
תוכניות לעתיד: האם הדירה תשרת אתכם שנים קדימה או שבעוד כמה שנים יש תכנון לעבור? צפוי שינוי בדיירי הבית? אולי כבר כדאי לתכנן יחידת מתבגר לבן שרק חגג בר מצווה או פינת לימוד שקטה לסטודנטית שעדיין חיילת.
לוח זמנים: מתי פנויים להתחיל ומה הדד ליין לסיום? שקלו איפה תשהו במהלך העבודות, אתר בניה זה לא מקום מומלץ להישאר בו וכדאי למצוא פיתרון זמני.
בחירת אנשי מקצוע
במידה ומתוכנן שיפוץ משמעותי או שממש לא בא לכם לעבור את זה לבד, מומלץ לשכור מעצב פנים. המעצב יעזור לכם להתמקד וינהל עבורכם את התהליך לפי מה שתחליטו יחד. מעבר לכך, המעצב יכין תוכניות עבודה מפורטות ומדוייקות עבור הקבלנים והנגרים מה שיצמצם משמעותית טעויות שיעלו בסוף ביוקר. סט תוכניות וכתב כמויות יעניקו לכם שקיפות! יקלו על קבלת הצעות מחיר תואמות להיקף העבודות מה שיעזור לנהל את התקציב ולהימנע מתוספות שלא ידעתם עליהם בסוף העבודות. (חכמת הבדיעבד). חשוב לבחור במעצב שהיה לכם איתו חיבור טוב והבנה הדדית על מנת שהתהליך יעבור בכיף וישקף את הציפיות שלכם בסוף הדרך.
בחירת קבלני עבודה, אנשי מקצוע וספקים חשובים לא פחות! הקפידו לשכור אנשי מקצוע עם רישיון עבודה בתוקף המכוסים בביטוח המתאים, תאמו ציפיות מבחינת רמת הגמר הרצוייה, לוח זמנים, מה קורה כשיש בלת"מים, מחירון תוספות ידוע מראש וסכמו תקופת בדק (זוהי תקופת אחריות על העבודות במקרים שנדרשים תיקונים והשלמות).
תחסכו מעצמכם ומאנשי המקצוע עוגמת נפש ואל תוותרו על הסכם עבודה כתוב ומפורט שעליו שני הצדדים חתומים.
ערכו סקר שוק והשוו בין כמה הצעות מחיר, במידה ויש פערים גדולים בדקו מה הסיבה. וודאו שההצעה כוללת את כל דרישות היקף העבודות, מה הרכב הצוות שיבצע את העבודות ושאכן משתמשים בחומרים ואביזרים בעלי תו תקן ישראלי.
ניהול העבודות
ממש כמו במערכת יחסים זוגית, גם פה הדבר החשוב ביותר הוא תקשורת פתוחה וכנה עם כל בעלי המקצוע המעורבים. בקשו לקבל התראה מראש לפני ביצוע תוספות, בדקו מה עלותן ואם יש אלטרנטיבות אחרות. לרוב בעלי מקצוע ירצו לתת לכם את הפיתרון הטוב ביותר ובצדק, אך לא תמיד הפיתרון יהיה תואם את התקציב שלכם. לכן בכל סטייה מהתכנון המקורי בקשו אומדן עלויות עדכני לצמצום חריגות והפתעות מהתקציב הראשוני.
פיקוח על התקדמות העבודות ועל טיב העבודות הוא לא משהו שכדאי לחסוך עליו. המעצב לרוב יבצע פיקוח עליון בלבד (ז"א ווידוא הצמדות לתוכניות ומתן פיתרונות לבעיות תכנון ועיצוב שיכולות לצוץ במהלך העבודות) ומומלץ לשכור מפקח שבודק את טיב העבודות ועמידה בתקן. קבעו מול הקבלן פגישה בשטח אחת לפרק זמן מסויים, כתלות בהתקדמות שלבי העבודה. תהיו מעורבים בתהליך ובטח בקבלת ההחלטות.
סיום השיפוץ
בשעה טובה הארוע הסתיים. ערכו בדיקות סופיות וכדאי עם איש מקצוע נייטרלי. בדקו את איכות העבודות ושאכן תואמות לציפיות שסוכמו מראש. בדקו תפקוד מערכות וציוד שהותקן אצלכם טרם סגירת החשבון מול הקבלן ושאר אנשי המקצוע.
שיפוץ ובנייה הם תהליכים שדורשים הרבה סבלנות, קור רוח וגישה מסודרת ומחושבת. תכנון מראש עד הפרטים הקטנים, גילוי מעורבות בתהליך ושמירה על יחסים טובים עם הנפשות הפועלות יחסכו מיכם את רוב הכאב ראש והעצבים וכמובן יובילו אתכם להגשמת החלום בדיוק כמו שדמיינתם. בהצלחה!
